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    案例|泰康之家 燕園一期項目(1#樓,2#樓 )
    時間:2020-07-15 來源:北京市住建委
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     1.前言

      項目位于昌平區南邵鎮,東至南豐東路,南至白浮泉北路,西至南豐路,北至昌懷路。該項目于2012年開始進行規劃設計,于2016年4月獲得了二星級綠色建筑設計標識,2017年11月獲得了二星級綠色建筑標識。

      2.工程概況

      項目總用地面積30962.78m2,建筑面積90118.57m2,其中地上建筑面積為65742.13 m2,地下建筑面積為24376.44 m2。整個項目由1#樓、2#樓兩幢高層公共建筑以及一幢地下車庫組成。1#樓地上11層(2~3層設置設備轉換層),地下1層(局部設置地下夾層),建筑高度45m。2#樓地上12層(2~3層間局部設置設備轉換層),地下1層(局部設置地下夾層),建筑高度45m。地下車庫為地下1層。

      

      圖1 泰康之家•燕園 全景圖

      3綠色建筑主要技術措施

      3.1節地與室外環境

      項目不影響周邊建筑物采光要求,且建筑無玻璃幕墻,普通窗玻璃采用夾層玻璃,墻體為涂料飾面,無鏡面式鋁合金裝飾。

      建筑物主要出入口距離公交站點500m范圍內的公交線路有兩條,分別是848路及643路,公共交通便利。擁有自行車停車設施及地下機動車停車位,地下機動車停車位388個,地上停車位42個。項目綠化面積為11055 m2,綠地率為35.7%,室外透水地面面積比為50.54%。

      地塊范圍內地下無文物,不壓覆礦床,地上無保護遺產和文物。依據《土壤氡濃度測定檢測報告》,項目用地范圍內土壤氡濃度算術平均值為973Bq/m³,滿足《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325)要求。

      項目在施工過程中,制定了實施相關的環境保護措施,設置有完善施工組織方案,嚴格進行文明施工,制定和實施大氣污染控制、水土污染控制、水污染控制、建筑垃圾控制、噪聲污染控制的專項保護措施,有效降低了施工過程對環境的影響。

      

      地下車庫實景圖

      

      景觀實景圖

      3.2節能與能源利用

      項目圍護結構各項熱工性能指標均符合《公共建筑節能設計標準》(DB11/687)規定,空調采暖系統機組的性能系數負荷標準要求。熱源采用市政熱力,在地下車庫內設置換熱站,供采暖期1#樓和2#樓等建筑采暖及生活熱水使用。冷源采用電制冷加冷卻塔系統,冷卻塔放置在2#樓屋面上,制冷機設置在地下一層制冷機房內。除大堂采用單風道全空氣系統外,其余均采用風機盤管+新風系統+排風系統。

      2#樓大堂、餐廳等采用低速單風道全空氣系統,氣流組織為上送上回。全空氣系統為新風量可調,最大新風比不低于70%,過渡季將全新風運行,加濕方式為高壓微霧加濕。全空氣空調系統區域設置CO2濃度傳感器,排風機根據室內CO2濃度變頻控制排風量,從而調節新、回風閥開度進行新風控制;過渡季節最大限度的利用室外新風。

      1#樓6-11層各單元采用風機盤管+新風系統+排風系統,設置熱回收系統,采用轉輪式熱回收機組,全熱回收效率為55%;負責東、西側走廊的熱回收機組各2臺,電機功率為4kW,全熱回收效率為50%;2#樓記憶障礙、獨立生活區域等采用風機盤管+新風系統+排風系統,此區域設置熱回收系統,采用轉輪式熱回收機組(變頻風機),全熱回收效率為50%~55%。

      各功能房間均采用節能燈具,照明功率密度值不高于《建筑照明設計標準》中目標值的要求。

      項目設置能耗監測系統,負責對建筑內水、電、煤等進行分項及分類計量,同時對電力為主要能源的冷凍機組、集中空調等用電設備和用電場所進行專路電能計量,設置相應的專用電能計量裝置。

      

      空調機房實景圖

       

      冷水機組實景圖

      3.3節水與水資源利用

      中水系統:本項目中水系統供水水源為市政中水管網,供水壓力為0.20MPa,從地塊北側昌懷路引入一根DN150的引入管,供本項目沖廁、地庫沖洗地面、綠化、道路澆灑等用水。

      節水器具:坐便器配容積為6升的水箱,潔具的五金配件應符合《節水型生活用水器具》CJ 164-2002、《非接觸式給水器具》CJ/T 194-2004的規定。除專業護理、協助生活、獨立生活套內潔具外,其它處手盆、小便器、蹲便器均采用非手接觸式沖洗閥及防濺功能水嘴。

      設有雨水調蓄池,建設雨水檢查井通過雨水收集管道串聯連接,并按照實際地形設置雨水收集管路游和埋深,在雨水管網末端(排市政出口前端)設置PP模塊拼裝水池,在水池前端設置雨水沉砂過濾井,經沉砂過濾后雨水進入雨水收集水池。

      綠化灌溉采用微噴灌方式。建筑按用水類別設置用水計量水表。

      非傳統水源利用率為31%。

      

      給水泵實景圖

      

      節水龍頭實景圖

      3.4節材與材料資源利用

      項目所使用的建筑材料嚴格按照北京市發布的現行有效的限制、禁止使用的建筑材料相關規定執行。所選用的建筑材料中有害物質含量符合標準GB 18580~GB 18588和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的要求。建筑物造型要素簡約,無大量裝飾性構件。且施工時采用預拌混凝土。

      項目大量采用可再循環材料,可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的10%以上。將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產生的固體廢棄物分類處理,并將其中可再利用材料、可再循環材料回收和再利用。

      施工現場500km以內生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的99%。建筑結構材料合理采用高強度鋼,使用比例為85%,建筑室內采用土建工程一體化設計施工,避免了重復裝修。

      

      可再循環材料分類實景圖

      3.5室內環境質量

      項目采用外保溫系統,保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱,墻角、勒腳、樓板與外墻及內墻與外墻聯接處的外側,可很好的緩解了熱橋結露問題。經計算,圍護結構內表面不會產生結露、發霉現象。且建筑房間內的溫度、濕度、風速、采光系數等參數均滿足相關標準的設計要求。

      室內甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合北京市《民用建筑工程室內環境污染控制規程》中的要求。

      建筑平面布局和空間功能安排合理,減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內的影響。建筑室內背景噪聲符合《民用建筑隔聲設計規范》中室內允許噪聲標準中的二級要求。

      建筑室內照度、統一眩光值、一般顯色指數等指標滿足《建筑照明設計標準》中的有關要求。

      執行《無障礙設計規范》(GB59763-2012)和地方主管部門的有關規定,總平面及建筑內部無障礙設計的部位及標準。

      在過渡季和夏季主導風向情況下,1#樓和2#樓典型樓層均可以形成良好的貫穿式自然通風,有利于過渡季和夏季建筑室內自然通風,整體通風換氣次數滿足自然通風條件下保證主要功能房間換氣次數不低于2次/h的要求。

      采用高效率、低噪聲、低振動的空調、通風設備;采用隔聲基座(或彈性減振支吊架)及軟管連接,噪聲大的設備設置消聲設備;對有振動設備進行隔振處理,實際采購噪聲超標設備由設備廠家采取相應減噪措施,以滿足室內噪聲控制要求; 建筑設置了室內空氣質量監控系統,以保證健康舒適的室內環境。

       

      室內風口實景圖

      

      10 室內環境實景圖

      3.6運營管理

      項目成立節能管理小組,負責制定政策與實施細則、進行每月工作的分析與匯報、審定節能新技術等,另有工程部設有專人負責細則的修訂、數據比對與現場巡查等,形成了完善科學的的能源管理體系。在照明方面,對于建筑能各功能區的照明和景觀照明實行分區、定時管理,而且不同功能區設有不同的相應負責部門。另在用水、用電、空調、取暖、新風等方面都制定了較為詳細的節能規定。而且,公司對于針對節能方面做出貢獻或違紀人員,具有相應的獎懲措施。

      建筑運行過程中無不達標廢氣、廢水排放,對廢氣廢水進行了控制措施。對垃圾進行分類收集與處理,避免收集和處理過程中對環境造成二次污染。

      對集中空調通風系統按照《空調通風系統清洗規范》GB 19210規定進行定期檢查和清洗,同時按照本市集中空調通風系統衛生管理的有關規定進行管理。

      項目的設備及管道的設置均便于維修、改造和更換。且建筑擁有公共廣播及緊急廣播系統、有線電視及衛星電視系統、安全防范系統、綜合布線系統、建筑設備監控系統等智能化系統及信息網絡系統,符合《智能建筑設計標準》(GB/T50314)的要求。

      項目有CO2濃度監控系統,并實現了對關鍵數據的實時采集和主要設備的自動化控制,且公共區域采用感應自動控制技術。

      

      11 垃圾分類收集實景圖

      3.7創新項

      項目在設計與施工階段應用建筑信息模型(BIM)技術,集成記錄了該工程項目各種相關信息的工程數據模型,實現設計人員和工程人員對各種建筑信息做出有效對應,實現數據共享協同工作,有效地避免由于數據不通暢帶來的重復性勞動,大大提高了整個工程的質量和效率。

      

      4.小結

      泰康之家•燕園一期項目(1#樓,2#樓 )項目本身采用多項綠色生態環保建筑技術與理念,從場地布局、建筑被動式設計、室內環境控制、節水與水處理、材料、產品選擇和利用、能源利用策略等角度在建筑的全生命周期內,最大限度的節約資源、保護環境和減少污染,達到了節約能耗與資源消耗、保護環境、大力發展清潔能源、降低碳排放、節省運行成本的目的,取得了良好的經濟效益、社會效益和環境效益。

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